Calculadora comprar o alquilar

Qué compara exactamente esta calculadora

La herramienta suma todos los desembolsos de cada escenario a lo largo del tiempo. En el de compra: la entrada, los gastos iniciales, las cuotas de la hipoteca y los gastos de propietario (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento). En el de alquiler: las mensualidades con la subida anual que indiques. Después compara ambos desembolsos acumulados a 5, 10, 20 y 30 años y en tu horizonte concreto, y localiza el punto aproximado en el que se cruzan, si existe. Compara salidas de dinero: no calcula patrimonio neto, deuda pendiente ni el resultado de una venta.

Los supuestos que usa (y conviene conocer)

• La cuota se calcula con el sistema francés de cuota fija, con el tipo constante todo el plazo.
• No se contemplan amortizaciones anticipadas ni cambios de tipo de interés.
• No se incluye la posible revalorización de la vivienda ni el dinero recuperable con una venta futura.
• Tampoco se incluyen impuestos personales, deducciones ni el coste de oportunidad de la entrada.
• Los gastos de propietario se mantienen constantes; el alquiler sube el porcentaje anual indicado.

Son simplificaciones deliberadas para que la comparación sea comprensible. Por eso el resultado es orientativo: sirve para entender la estructura de costes de cada opción, no para zanjar la decisión. En la guía comprar casa o vivir de alquiler explicamos cómo interpretar cada partida, qué factores quedan fuera de los números y qué errores se cometen al simplificar demasiado.

Cómo leer el resultado

Comprar concentra un gran desembolso al principio; alquilar reparte el desembolso en el tiempo. Por eso es normal que el desembolso acumulado de comprar empiece por encima y, según los supuestos, se cruce (o no) con el de alquilar pasados unos años. Ese punto de cruce depende por completo de los datos que introduces: cámbialos y verás cuánto se mueve. Esa sensibilidad es, en sí misma, la lección más útil de la herramienta. Recuerda: no recomendamos comprar, alquilar ni contratar ninguna hipoteca; solo ponemos números a los escenarios que tú defines.